现在在北京拼搏上班的外地人是很多的，对于这些人来说，在北京遇到缺钱的时候可能找人借都没地方借，贷款无疑成了唯一的选择。那么外地人能用外地的房子在北京办理房屋抵押贷款吗？

首先我们先来看一下要办理北京房屋抵押贷款的房产需满足的基本条件：
1. 房产坐落在贷款机构服务区域内；
2. 有房产证，能上市进行交易；
3. 房龄不超过20年（部分贷款机构要求不超过15年）；
4. 产权明晰，无债务纠纷。

房产抵押利息如何计算？
1. 各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
2. 最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.90%,房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%,这是他们的主要区别。
3. 房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%,各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。
4. 房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。
5. 如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为（评估价值-剩余贷款）余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获(贷额度×年利率×贷款期限)计算出来。

所以对于在北京的外地人来说，拿老家的房子办理北京房屋抵押贷款是行不通的，小编在这里建议这部分人可以办理别的抵押贷款或办理北京信用贷款来解决资金问题！