1. 借款人年龄18-70周岁，贷款到期75周岁；
2. 具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3. 具有所购住房全部价款35%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4. 住宅贷款年限最长25年，商业最长10年；
5. 可以公积金和商贷一起组合贷款；

1、贷款用途有差别：根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式；按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房。
2、贷款成本略有别：按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。
3、贷款期限各不同：按揭贷款最长贷款期限为25年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长为10年。

贷款的发放时间，并没有一个特殊的规定，不同的贷款发放时间有所不同。具体的要根据借款人的实际情况、申请贷款的贷款机构、申请贷款的申请时间以及另外的综合而定。一般情况下，最快借款人若申请信用贷款的话，可在一天获得钱。但这种情况是经过贷款公司或者贷款中介办理可实现。 如是办理抵押贷款的话，时间就不确定了。最快的有3-4天发放贷款的，慢的也有十几天甚至1-2个月发放贷款的。总之，直接到银行申请贷款速度相对较慢，而经过银行以外的另外的贷款机构相对申请贷款发放速度要快一些。

按揭贷款的条件：1.年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；2.交齐首期购房款；3.有稳定合法收入，有还款付息能力；4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；6.所购房屋不在拆迁公告范围内；7.贷款银行要求的其他条件。

● 资金需求600万；
● 用款时间：1个月内；
● 用款期限25年；
● 其他需求、使用周期长；