贷款条件
1. 企业实际经营，非投资公司、房地产、理财公司， 资产负债率原则上不高于70%；
2. 物业租赁合同清晰，租户租金稳定；
3.企业经营状况良好，具有还本付息能力；
4. 可提供公司或者个人名下的北京地区房产做抵押；
所需资料
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身份证
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户口本
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婚姻状况证明
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房产证
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购房发票
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收入证明或资产证明
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营业执照
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公司章程
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公章
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上下游合同
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租赁合同
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个人与企业流水
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财务报表
贷款流程
贷款案例
A 经营性物业是指以经营性房屋为主体的物业，如酒店、写字楼、零售商业中心、工业厂房、货仓等 经营性物业最重要的特点就是具有商业特性，即开发商的目的在于从经营性物业所获得的利润最大化。
1、贷款操作简单。与企业贷款方式相比，操作简单，且更易获银行贷款。
2、担保方式灵活。除了能担保外，还能提供财产抵押、质押、第三方保证以及连带责任保证等。
3、贷款期限较长。贷款期限最长10年。企业获贷款后，能长期使用钱。
4、还款方式独特。银行可考虑租金回收，有一定的期性。一般采取按季或按月结息、归还贷款本息等方式。
5、贷款用途灵活。解决了贷款用途监管难问题，银行对自有资金的监管力度降低。
1.租金收入监管是否可落实
2.资金用途是否合规
3.物业出租率情况
4.掌握借款人真实股权结构
5.经营性净现金流是否可以覆盖贷款本息
6.关注租期
7.关注权属情况
8.关注评估价值是否真实有效
9.关注抵押物变现能力
贷款方案
● 资金需求5500万；
● 用款时间：2个月内；
● 用款期限10年；
● 其他需求、满足金额需求；
秦先生的公司拥有北京某区域一栋商务楼的1-2层所有权用于出租，现需要5500万用于公司另一项目投入，项目投资1亿元，自筹4500万元，需向金融机构贷款5500万元，贷款期10年。计划以该栋大楼1层的房产作为抵押物，以未来该商务楼租金收入为还款来源。秦先生为了尽快拿到项目资金来到了融联伟业，经过对秦先生写字楼房产的进一步了解，整体经营及财务状况正常，经营收入、利润及现金流情况也基本满足经营性物业贷款的要求，随即当天便办理了申请业务，最终秦先生拿到了超出预期10%的贷款金额，为6100万元。
