房产抵押贷款对房产确实是有一定的要求的，一般房产评估值越高，贷款机构越容易接受，并且相应的贷款额度要高一些，所以很多的二手房可能会价值较低，并且可能会被拒。那么北京房产抵押贷款不能接受哪些二手房?下面融联金服小编就来为大家进行一个详细介绍吧!

不是所有的二手房都可以抵押贷款，注意以下几种房屋类型，是不能进行抵押贷款的：

一、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上、50平方米以下的二手房，许多银行是不予抵押放贷的;

二、如小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款;未结清贷款的房子，在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权;

三、未满5年的经济适用房

未满5年的经济适用房不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款;

四、权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押;

五、拆迁范围内的房子，已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

以上就是小编对“北京房产抵押贷款不能接受哪些二手房”进行的详细介绍了，如果您的房子是以上几种类型，那么您可以考虑其他方式的贷款，或者换抵押物，或者改成无抵押贷款，都是可以的。