大家生活工作中，难免都有资金周转不开，缺钱的时候，这个时候大部分人都会选择到银行申请贷款，而现如今房屋抵押贷款又是一种比较不错的贷款方式，相比较信用贷款利率还会低些，所以许多人还是会选择抵押贷款的，但其实并不是所有房产都能办理抵押贷款的，那么到底哪些房产不能办理抵押呢?下面跟小编来一起看看吧!

一、不能上市交易的“央产房”

央产房必须在提供了上市证明后才能上市交易，否则对于银行来说，无法取得他项权利证，银行也就没有抵押的权利，因此需在的单位出具材料且建档备案，办理上市证明以后，房屋才能进行抵押贷款。

二、未满五年的“经适房和回迁房”

回迁房，根据国家政策规定，回迁房按照经济适用房管理的，需要满五年才可以上市交易。目前市面上所有的经济适用房都必须达到5年才可以上市交易。一方面，经济适用房作为一种政策性住房，初衷是为了保障中低收入家庭的实际居住，因此政府对此类房屋具有优先回购权，如果未满五年作抵押，在政策上是不允许的。另一方面，对于银行来说，未满五年的经济适用房，银行同样无法取得他项权利证。

三：小产权房

没有国家统一颁发的房产证，因此这种房俗称“小产权房”.按照规定，由于没有国家统一产权，因此不可以上市交易，而银行也只接受拥有完整产权的房屋，“小产权房”只有部分产权，因此既无法买卖，也无法去建委做抵押。自建房，应属违规建设，所以想用瓦房抵押进行贷款显然是行不通的。

四、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。但如果处于繁华地段，那就另当别论了。

五、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

六、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

抵押贷款固然是一个比较好的贷款方式，但我们要知道并不是所有房产都能办理抵押贷款的，所以大家在申请抵押贷款前，一定要清楚自己是否符合条件，免得耽误用钱时间。