我们用房子做贷款的时候，都会听到信贷员和你说抵押贷款和质押贷款这两个词，当首次听到这两个词的时候，我们都会想不都是用房屋都贷款吗?这两者有什么区别呢?其实要知道两者的区别，我们首先得知道什么是抵押，什么是质押。

抵押贷款

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行放款的一种形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

质押贷款

质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。可作为质押的质物包括：国库券(国家有特殊规定的除外)，国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、储蓄存单等有价证券。出质人应将权利凭证交与贷款人。《质押合同》自权利凭证交付之日起生效。以个人储蓄存单出质的，应提供开户行的鉴定证明及停止支付证明。

质押贷款于抵押贷款的区别

质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。

抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管，质押改变了质押物的占管形态，由质权人责对质押物进行保管。一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置;对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。质押贷款与抵押贷款，道理是一样的。

抵押贷款与质押贷款的需知

抵押消费贷款是大多数有房一族在急需资金时是最常用的贷款方式之一，其额度也可以满足大多数情况的贷款需求，但以下几类房产却不能用于申请抵押贷款：

1、未取得房产证的小产权房

2、未结清贷款的房产

3、部分已购公房

4、未满5年的经济适用房

5.不能上市交易的“央产房”

6.公益用途房屋

以上就是小编对“房屋抵押贷款和质押贷款的区别”进行的详细介绍了，办理贷款之前还是要先对贷款进行详细的了解，以确定自己是否适合申请，并且一定要做好相关的准备工作。