房屋抵押贷款虽然可以为急需用钱的朋友们解燃眉之急，但是这种贷款对房屋是有很多的要求的，很多的房产是不能申请的，那么老旧二手房能申请房屋抵押贷款吗?一起来了解一下吧!

目前，房屋抵押贷款金额最高可以达到房产评估值的70%,最长的贷款期限可以长达10年，但是作为抵押物的房产，房屋必须要有房产证和国有土地使用证，产权明晰、无债务纠纷，能上市进行交易，房龄不要超过20年。

所以老旧二手房要看房龄具体是多少。

曾经有不少人，因房龄过旧的束缚，让梦想折翼在房屋抵押贷款市场上，那么抵押房的房龄是从何时开始计算的呢?若抵押房房龄过大又如何贷款?

通常而言，房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。

见了房产证，相信对于房屋的“出生日期”你会有所明了。需要特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄超过20年以上的房产恐怕很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。不过，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年。

综上所述，如果您的房子房龄超过25年，那么几乎是很难申请抵押贷款了，那样的话您就只能是再想其他的办法了。如果您的房子房龄在20年以下，则可以找担保公司去进行贷款，这样可以及时的为您选择适合您的产品，及时的办理贷款。