对于跟房产有关的贷款来说，大家普遍接触到的便是按揭贷款，但是或许也听说过房产抵押贷款，因此有的朋友就会将两者混为一谈。其实这是两种不同的贷款，那么住房贷款和抵押贷款主要有什么不同呢?

住房贷款和抵押贷款七种区别

一、利率不同，住房贷款按基准利率执行，房产抵押贷款基准上浮10%-60%，每家银行执行的不一样。

二、用途不同，住房贷款用途是消费。房产抵押贷款的用途可以是消费或者企业经营。

三、还款方式不用，住房贷款只有2种还款方式等额本息、等额本金。房产抵押贷款可以选择的还款方式：等额本息、等额本金、先息后本、自主月供、随借随还等5种还款方式。

四、还款期限不同，住房贷款金额较大一般借款人选择30年期。房产抵押贷款可以选择1年～30年自由选择。

五、贷前贷后管理不同。按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押。房产抵押贷款放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。

六、贷款收款对象不同。按揭贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的;住房抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。

七、人行征信报告显示不同，住房贷款显示个人住房贷款。房产抵押贷款显示消费性贷款或者经营性贷款。

看完本文后相信大家对住房贷款和抵押贷款已经心中有数了吧?在办理一种贷款之前，首先要对其进行详细的了解，并且千万不能有误解，毕竟贷款是大事，可不是闹着玩的，希望大家能慎重对待!