现在贷款已经成为生活中很平常的一件事，无论是买房还是装修，还是买车，还是购物，都可以通过贷款来满足自己的需求。不同的需求申请的贷款方式是不同的，那么如果你需要的是很大一笔钱，那么房产抵押最合适不过了。不过首先你要有贷款机构能接受的房房子。

那么房产抵押贷款对房产有哪些限制和规定?

房产抵押可以说是你想获得银行贷款的前提条件，是借款人给银行提供的保障。但是银行对借款人提供的房产抵押贷款的房屋是有规定的，下面融联金服小编就为大家列举几种不能办理房产抵押贷款的房屋类型。

1、未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的。

2、未取得房产证的小产权房

对于小产权房屋，如果居住人没有取得房产证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，没有取得此套房屋的所有权证书。所以这类房屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

3、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房屋的抵押消费贷款。另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房屋不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

4、未结清贷款的房屋

抵押消费贷款的房屋必须是没有任何抵押且无贷款的房屋。如果是有抵押的房屋或者此房屋正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房屋的他项权利，借款人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

所以说想办理房产抵押贷款的话，先看自己的房子是否在贷款机构允许的范围之内，不能把所有的希望完全寄托在这一种贷款上，先弄清楚条件，如果不能满足要及时的想其他的办法，以免影响到用钱。