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抵押贷款额度和利率的多少受什么影响

2021-12-28 16:21 来源: A-A+

       经常接触贷款的人会发现自己和身边的人的贷款额度是不同的,原因是什么呢?每个人在银行借到的钱,除了不同人的贷款额度不同,而且自己在不同时间额度也是不同的,后来才知道其实银行贷款也是有潜在因素的,那么到底是什么因素导致这种差异呢?


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一、影响抵押贷款额度的因素


       如同房地产估计的道理一样,抵押贷款的额度也是受到诸多因素影响的:


       一是抵押物的“年龄”,比如房龄等,一般来说房龄小的资产估值会更高,可贷金额也更多。


       二是抵押率的高低,抵押率是银行根据行内贷款管理办法来定的,以四大行为例,一般房地产抵押率在七成左右,也就是100万的房子正常情况下可以贷70万。


       三是地段位置和估值。房屋的价值主要受到地段因素的影响,位于繁华区块的房子估值自然就高,位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。


二、影响抵押贷款利息的因素


       同样,抵押贷款的利息也不是一成不变的,主要受到以下几个因素的影响:


       一是客户综合贡献度。银行是盈利的企业,在发放贷款的时候会根据客户的综合贡献度来定价,贡献度高的贷款利率会比贡献度低的客户更加优惠。


       二是贷款期限。在相同金额、相同政策、相同产品的情况下,贷款期限越长,贷款利率越高,这是人行的规定。


       三是审批权限。以国有银行为例,其主要分为总行、一级分行、二级分行、一级支行、二级支行等五个层级,层级越低权限越低,所以客户如果想要办理低息贷款,就必须把业务上报至有权限审批的机构。


       我们来算笔账。假设某时间段某银行的抵押贷款利率是年利率百分之四,贷款金额一百万元,那么其一年的利息也就是四万元,相比于信用贷款会低很多。


       最后建议大家,在申请贷款之前,要仔细了解贷款的基本申请条件,不要盲目申请,如果征信报告上有过多家小额贷款申请记录,会给自己带来不必要的麻烦。


责任编辑:融联伟业
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闫经理
闫经理

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