跟一个小白说房屋抵押贷款，可能他会一头雾水，根本不知道是什么，但是在有需求的时候，房屋抵押贷款确实可以能帮助我们解决很大的资金难题。下面我们就来详细的了解一下什么是房屋抵押贷款吧!

一、房屋抵押贷款的优势

1、利率相对较低

由于借款人提供了房产做抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率;

2、贷款期限较长

跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房屋抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房屋抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年;

3、贷款额度较高

无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房屋抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，一般五成，可以解决借款人要大额贷款的困难。

4、审批率相对高

将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。

房屋抵押贷款有着其他贷款没有的优势，尤其是对于那些需要大额资金的人来说，房屋抵押贷款是最好的选择，也成为越来越多人贷款的首选。

二、房屋抵押贷款的额度

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。所以具体的贷款额度还要看你所抵押的房屋是哪种房产类型。

需要注意的是以下这些因素会影响房屋抵押贷款的额度

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，否则银行就会降低贷款额度。

以上融联金服小编针对房屋抵押贷款优势以及额度等问题进行了一个详细的介绍，看完之后大家是不是对这种贷款有了大致的了解了?如果您还想更深入的了解情况，不妨通过我们的在线咨询平台，我们会给您更专业更详细的解答!