有很多人都想买楼房，但因为家里实在没什么钱，几乎父母都是工人，一辈子也没有多少的积蓄。但是总的买套房吧，所以呢就选择了去银行申请办理房屋贷款。

那有哪些房屋不能进行抵押贷款呢？不能做抵押的房产怎么才能办理贷款呢？
第一类不能做抵押贷款的房产：没有还清贷款的房子。
第二类不能做抵押贷款的房产：尚未达到五年期的经济适用房在经济适用房的相关规定章程里，明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才有上市交易资格，产权才能进行抵押。
第三类不能做抵押贷款的房产：小产权房名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，属集体土地证或没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。

不能做抵押的房产怎么才能办理贷款？
1、担保公司垫资可以通过担保公司先垫资还清银行贷款，解除抵押手续，然后在银行重新申请贷款。
2、用房屋余值进行二次抵押贷款根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款，办理速度较慢，但是利息低，适合长期使用。第二种不用还清银行贷款但是利息高点，办理速度快，适合短期周转。