现在我们买房子，并不一定是拿来用的，主要是看房子的升值空间以及投资的价值，所以只要有的房子也相当有了资产，并且一旦出现资金短缺的问题，我们可以用房产作为抵押物， 这样的我们可以进行北京房屋抵押贷款，并且利率低，而且贷款的额度也大，但是有房子我们就能办理北京房屋抵押贷款了吗，且哈斯并没有那么简单，今天小编就带着大家一起了解一下。

哪类房子不能买卖或贷款
一：房子不能上市交易，不能去房管局办理抵押登记的房产（如小产权房、自建房、有法律纠纷的房等）。
二：土地信息不全或者土地被查封的。
三：全款房没有房本的不能贷款，如果全款房只有购房合同而没有换房本是贷不了款的。
四：房子在抵押状态尚未解押的。

哪些人名下的房屋不能作为申请人贷款
一：征信严重不良的人，银行贷款的话对征信要求比较严格，如果征信十分不好的话是不能直接作为借款申请人的。
二：没有收入或收入不足的人，这类人的话没有足够的偿还能力，不能单独作为借款人，银行会要求追加共同借款人。
三：年龄超过要求的，银行规定的借款人年龄在18-65周岁之间，如果借款人年龄不符合要求的话只能作为抵押人，不能直接作为借款人。

如何才能让房子顺利变现
一：找正规的贷款机构咨询，很多人对贷款市场并不了解，哪种贷款方式适合自己并不清楚，贷款前最好找专业的机构自诩，制定适合自己的贷款方案才能事半功倍。
二：适合自己的才是最好的，不同银行不同产品的利息都是不同的，同样是房产贷款，利息低的银行并不一定就是适合你的，别人的选择对你而言也并不一定适用，贷款时可以选择听从贷款机构的推荐，不要盲目的选择。
三：配合银行安排，不同银行的要求和资料准备不同，申请贷款时最好按银行的要求准备，每一步流程都及时办理，才能早日拿到资金。

综上所述，我们看到了办理北京房屋抵押贷款并不是所有的房子都合适，并且房屋变现远没有想象的那么简单，所以我们的贷款人在贷款之前一定要对自己的房屋做一个简单的评估，希望今天小编整理的内容能帮助到大家。