我们办理北京房屋抵押贷款，同事提供房屋作为抵押物进行申请，但是每个人申请的时候利率各不一样，这样很多申请的贷款人不断的去各个银行访问，不断的尝试，那具体是因为什么原因了，今天小编就跟大家说说，北京房产抵押贷款利率要受哪些因素的影响？

办理房产抵押贷款利率不一样,问题出在哪？
因素一：贷款申请人的资质
优良的贷款申请人利率就要低，比如，一个公务员，一个工薪族，同时申请房产抵押贷款，那么公务员的贷款利率可能是5.39%即上浮10%,而工薪族的利率可能就是5.88%即上浮20%.不要说银行带有色眼镜看人，因为在银行看

来控制风险是首要任务。

因素二：抵押物的资质
房产抵押贷款，要求房产的房龄不超过15年且面积在50平以上，如果该房产地段好环境位置都比较优良，那么也意味着变现能力强，也意味着贷款利率会低一些，反之比较差的房产申请抵押贷款，利率就会高一些。

因素三：征信
虽然说一次两次这样的不良征信记录也是可以申请到贷款的，但是需要付出代价，比如贷款额度会被降低，贷款利率相应的会被提高。

因素四：不同的贷款机构
申请房产抵押贷款，即可选择银行申请，也可以选择贷款公司申请，不同贷款机构贷款，利率是不一样的。只是单价利率这个角度来说，银行的利率相对来说是最低的。

以上四大因素综合影响你的北京房屋抵押贷款利率，现在各位贷款人应该也清楚是什么原因了吧，所以各位在平时生活中要维护好自己资质，方便后期我们贷款。