银行抵押贷款的办理越来越多，是比较受欢迎的一种贷款方式，今天北京贷款公司给大家分享办理银行抵押贷款的注意事项有什么?

　　一、贷款证件要准备齐全，申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

　　二、个人征信记录，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对贷款申请人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多贷款申请人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否，小编提醒广大贷款申请人，信用卡消费后一定要按时还款。

　　三、银行抵押贷款对房产的评估，资料准备好了，接下来银行或者机构就要带着专业团队到要抵押的房子现场做评估了，主要考虑的因素跟大家买房差不多，房子的位置、装修、朝向、户型、楼层、物业、绿化、周边配套等等，然后做整体估值。一般情况下，估值会低于市场价，毕竟要把风险的因素也加到房价里去了。

　　四、还款方式要重视，银行通常为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种。两者的区别要引起注意：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡;等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。