北京房屋抵押贷款最长授信年限是30年，不过很多北京房屋抵押贷款申请可能到不了30年，因为要达到最高年限的话，要符合如下条件：
一是借款人年龄加上授信要小于或则是等于60,并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定；借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70.
二是房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40.然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。
而以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。
除此之外，北京房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关。
贷款人
1. 贷款期限最高为30年。
2. 贷款人年龄+贷款期限（法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年）。
房产性质
1. 商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。
2. 私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。
3. 民用住宅贷款年限不超过30年。
房龄
1. 房龄大于20年易被拒贷或受到限制。
2. 二手房房龄+贷款期限不能超过30年。
土地使用年限
1. 目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。
2. 具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。
3. 土地使用年限+房龄，是从开发商最早时拿地开始算起。
通过以上的介绍，大家应该对影响北京房屋抵押贷款年限的因素有所了解了吧，想要获得较长时间的贷款期限可以从这些方面入手做一下优化和提高。
