不少有北京房屋抵押贷款的朋友可能都会问：我的房子拿去办理房屋抵押贷款能贷多少钱呢？其实办理北京房屋抵押贷款时能贷出多少钱来，主要是由你所提供的房子的评估值决定的，而房产的评估值又受很多因素的影响。

一、抵押房产价值的评估
一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
我们是如何对房产价值进行评估的呢？
房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

二、房产抵押贷款的成数
房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。
贷款成数一般不超过评估价值的7成。
房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度。
这就是他们之间的关系。
个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，为70%.
写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成。
抵押贷款中，贷款成数最低的，是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50%。

三、抵押贷款的期限？
房屋抵押贷款最长能贷多长时间？
如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年。
如果是二手房抵押，则不能超过20年。
在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

四、抵押房产的性质
不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。
这些房产，就不能申请贷款。
1、面积小于30平方米，房龄大于20年；
2、使用未到五年的经济适用房；
3、小产权房或部分已购公房。

以上关于房产的综合评定就决定了你办理北京房屋抵押贷款的额度，想要提高北京房屋抵押贷款额度，大家也可以在这些方面下手。