急需用钱的时候，如果有房产的话，很多人会首选房产抵押贷款。不过贷款总是要付利息的，房产抵押贷款最新基准利率是多少？这是借款人都比较关心的问题。据了解，目前银行房产抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。

目前银行执行的基准利率为：
● 一年以下(含一年)利率为4.35%；
● 一年至五年(含五年)利率为4.75%；
● 五年以上为4.90%；

一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。并且贷款利率高不高还要看你贷款的用途，不同的情况，利率是不同的。下面小编给大家详细介绍！

不同情况的贷款用途利率怎么算？

一、抵押贷款用于个人消费
● 利率：一般执行基准利率或是上浮10%。
● 贷款时间：十年以内
● 资料：身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证的原件及复印件、银行流水及个人消费用途证明。

二、抵押贷款用于企业经营
● 利率：视银策及借款人的资质不同,在基准利率上上浮20%以上。
● 贷款时间：五年之内
● 资料：身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证的原件及复印件等材料,公司的营业执照副本加盖公章、公司章程、公司近1到3年的财务报表还有企业银行流水等。

三、抵押贷款用于购买商用房
● 利率：基准利率的1.1倍
● 贷款时间：10年
● 资料：身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证的原件及复印件、银行流水及购买商用房合同。