在生活中，不少朋友因为资金周转不开进而选择北京房产抵押贷款，但并不是有房产就可以办理成功，如果出现下面几个情况，房产抵押贷款很难通过，跟着北京贷款小编看看吧。

　　1、小产权房

　　自小产权房建设以来，房屋所有人只具有使用权，并没所有权。所以，这类房屋没有房产证，不能上市交易变现，从而也不能申请房屋抵押贷款。

　　2、房龄过老的商品房

　　一般情况下，贷款机构要求商品房的房龄不能大于三十五年，如果商品房的房龄已大于30年，那么，被贷款机构拒贷也是很正常的。

　　3、面积较小的商品房

　　除了房龄之外，面积比较小的商品房也不能申请抵押贷款，这是因为此类房屋的变现能力太弱，贷款机构为了控制放贷的风险，通常要求房屋的面积在50平方米以上。

　　以上就是北京贷款小编给大家分享房产抵押贷款未通过的原因，希望对大家有帮助，想要了解更多资讯，可以观看本站其他文章，也可以拨打我们的热线电话前来咨询。