北京抵押贷款常用的可以抵押的可不只有房产，其实土地也是可以抵押贷款的，不过很多人对此都不是太熟悉，那么什么是土地抵押贷款，北京土地抵押贷款又该怎样办理呢?一起来了解一下吧!

所谓土地抵押贷款就是指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为的一种贷款模式。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。

土地抵押亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。

那么在北京如何办理土地抵押贷款呢?流程如下：

首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率倒推出抵押物应达到的评估总价值;

咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数;

根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域;

带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图;

根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告;

与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同，同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会等资料;

填好最高额抵押贷款合同安银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可，至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

以上就是小编对“在北京如何办理土地抵押贷款”进行的详细介绍了，希望可以给大家带来一定的帮助。想办理抵押贷款即使没有房产，但是可以拿土地作抵押，所以也是可以在考虑范围之内的，然后按照流程去办理即可。