很多人之所以申请房屋抵押贷款就是因为这种贷款额度比较高，一般做生意需要大额资金，这种方式还是很适合的，但是由于房屋不同价值也会不同，因此最后额度也是不同的，大家自然是想提高额度。那么北京房屋抵押贷款房屋评估价受哪些因素影响呢?

一、房屋因素

房屋因素主要是指：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

二、位置因素

房屋的位置因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。比如，离地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应的较高。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

三、年限因素

对于一套房屋来讲，房屋一旦使用便进入了折旧期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估价就相对越高。

以上三点是影响房屋评估价值的主要因素了，所以如果您需要钱的话，还是要先大致算一下，看自己的房屋大致能估值多少，抵押贷款的话是否能够满足自己的资金需求。