前几天中信银行发布暂停北京地区住房抵押贷款业务的消息引起了广泛的关注，那么我们今天就来解读一下这一政策透露出的信号吧!

中信银行证实已暂停发放北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。记者获悉，这并非监管部门的统一要求，而是银行自身的商业行为。

这不是买房子付完首付之后办理的个人按揭贷款，个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向银行或者其他有资格的金融机构申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，贷款资金可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法的目的。

中信银行为什么这么做呢?

之前有类似的抵押贷款，贷出款项，仍会流入房地产市场，变相加剧房地产热度。说白了，就是炒房客以房买房，空手套白狼。

这里就不得不提一个老概念--房地产杠杆。

这其中的杠杆原理如下:

某人有30万资金，以30%的首付买了一套100万的商品房，然后办理按揭贷款70万。

没过多久，这套100万的房子涨价到了150万，这位房主可以借钱还清这70万的贷款，再以150万的房屋评估价值能以"个人住房抵押贷款"的名目从银行最多贷出7成105万元，这105万元清偿另外借的70万外债之后，手里还余下35万，接着作为下一套房子的首付，可以继续买房子。

这一个来回，原始本金30万，就可以两次使用买下2套总价将近300万的房子。

有些人，甚至连第一套的70万都不还，直接办理二抵抵押，接着买下一套。

说到底，就是通过无限放大买房杠杆，从而提高初始投资收益率。

但是，这种模式也有巨大的bug，因为要持续这种模式，就要能达到两个条件:第一房是房价持续上涨;第二是可以持续融到资金。

中信银行的这一做法，也明确的透露了，房子杠杆投资的时代过去了。

所以2018年还是建议大家尽快打消炒房的念头吧，刚需族们想要买房的话，则可以出手了。