新的一年相信很多的朋友对于房子有着各种各样的打算，有的想买房，有的已经买房的朋友想提前还房贷，并且想提前还贷的朋友可能不在少数。

那么在提前还贷款之前，还是要做一番准备工作的，而不是盲目的，因为每一年的政策都会有变动。那么你知道2018年提前还房贷要做哪些准备工作吗?下面融联金服小编来为大家做详细解答!

2018年想提前还房贷，你要先了解这几件事

一、提前还贷有时间的限制

对于大多数银行来说，需要住房贷款下来之后满一年才可以申请提前还贷款，那意思是不满一年就不能申请了吗?

不是的，如果是一年以内会收取违约金。个别银行在房贷两到五年之间提前还贷也会收取违约金，违约金一般是3%-5%，具体的房贷多久可以申请提前还款以及违约金怎么算，要向贷款银行了解清楚。

二、申请提前还贷需要预约

现在真的是什么都需要预约，那么提前还房贷也是需要提前预约的。如果您是公积金贷款，需要携带身份证、还款账户(并存入现金)、最近一期对账单、原借款合同等前去原贷款银行办理提前预约。如果您是商业贷款，可以到贷款经办网点，按要求填表提出书面申请，也可以打电话给银行，告知银行需要提前还款，等银行安排好预约时间，再到银行办理还贷。

三、还款处于哪种时期

我们贷款的时候不是选择等额本金就是等额本息。如果等额本金还款期超过1/3时，不适合提前还款，等额本息还款已经到中期不适合提前还款。选择公积金贷款的也不太适合提前还款，因为公积金有很大的利率优惠，提前还款不如做理财更划算。

四、如果是组合贷款优先偿还商业贷款

组合贷款是商业贷款和公积金贷款的结合，公积金利率比较低一些，所以应该先还商业贷款。

五、部分提前还款有两种方式可以选择

1、缩短还款期限，月还款额不变

更能节省利息，但是要看贷款行是否支持，有的银行是不支持的。并且等额本息已经到贷款年限中期的，已经还了80%的利息了，缩短年限就意义不大了!

2、减少还款额，还款时间不变

如果前者不适合，那么就只能是选择减少还款额，而不改变贷款年限了。

综上所述，提前还房贷，一定要了解相关的事宜，才能有效的将您的资金合理利用，希望大家能认真的对待!