用自己名下其他房产作为抵押贷款购新的房产是现在不少人的选择，那么在办理时我们需要满足哪些条件呢？

知道这些条件、流程您就会觉得使用北京房屋抵押贷款买房如此容易：
一、房屋抵押贷款的条件
1、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%。
2、如果以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；如果以门头房作抵押的，那么抵押物的已使用年限不能超过20年。
3、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

二、房屋抵押贷款购房的操作流程
1、申请人带着房屋抵押贷款申请材料到有关机构进行申请；
2、放贷机构进行审核申请人的资质；
3、估算房屋的评估价以及自己实际需要的资金。
根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷到评估价的5.5成-6成，同时需要看客户具体的资质，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。
4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解押。
5、重新做抵押，抵押登记之后银行就能放款了。