融联伟业旗下贷款咨询服务平台
免费咨询热线:400-655-6669

菜单

传递热点,把握经济动向

融联新闻报道

首页 >  新闻资讯 >  市场贷款利率的下调,会不会引起房产价格的再次投机?

市场贷款利率的下调,会不会引起房产价格的再次投机?

2021-12-16 10:38 来源: A-A+

12月3日银保监会发言人指出,根据各地不同情况,要重点满足首套房、改善型住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产业和市场平稳健康发展。与此同时,目前确实有个别银行利率降了,但是降的幅度有限,后续可能还有一定的调整空间。


202109221.jpg


近日,关于深圳部分中小银行调降个人住房按揭贷款的消息不绝于耳,说是一些银行已经将首套房的贷款利率降到了4.95%,二套房利率降低至5.25%,相较之前的5.1%和5.6%分别调降15BP和35BP,消息随后还得到了当地银行机构的肯定的答复。这一下子就挑动起了所有炒房者的神经,毕竟大家已经快对炒房绝望了,深圳二手房十一黄金周成交量冰封,杀伤力实在太大了,现在突然传出了贷款利率下降的好消息,是不是意味着楼市调控要放松了呢?


首先,我们也看到到目前为止已经确认下调房贷利率的只有部分中小银行,国有大行们都还没有进场,理由也很简单,在等政策,或者说在观望,如果管理层能够容忍这种幅度的宽松,那么大行们自然也会跟进。简单理解现在部分银行的房贷利率调降更多是由市场因素决定的,而不是政策,所以肯定需要观察,如果国有大行们也开始下调利率,说明利率才是真的要降了。


第二,就深圳而言,目前调降的利率其实并不大,按照首套房调降的15BP计算,1000万的房子你贷款700万,算起来一个月也就少交六七百块钱,对于1000万买套房的人来说,这几百块钱的差距实在是不怎么显眼,所以对于市场的影响算是很小。


第三,截止到目前,政策上还没有表态,或者说也在观望,如果说市场贷款利率的下调引起了房产价格的再次投机,肯定是会出面制止的,但是如果这次房贷利率调降有助于缓解刚需困局,降低地产开发商的流动性问题,那肯定也是有好处的,毕竟政策调控的初衷是稳,是要让房地产市场健康良性发展,所以,这次房贷利率的调降究竟能不能维持,完全看市场对它的态度是投机还是居住。


第四,即使最后管理层真的默许了房贷利率下调的事实,那么对于下降的优惠利率也会施加一些附加条件,比如只能购买一手房也就是新房时候才能使用,或者给出贷款额度限制。一方面政策层面降低房贷利率的最大作用就是为了缓解开发商的资金紧张情况,而只有你买了新房才能给开发商输入资金,二手房在这方面是做不了贡献的。另一方面也是因为银行端的资产红线还在,涉房贷款额度是有限额的,如果因为低利率把额度给用光了,后来的刚需得不到满足,也是有悖于我们满足刚需购房者需求的原则的。


第五,从目前的市场利率水平来看,并没有太大的变化,我们的1年期LPR利率和5年期LPR利率依旧保持平稳,已经连续19个月没有变化。而银行所谓的房贷利率调降更多的也是处于加点幅度的下降,说白了政策上的资金成本没有降低,只是银行把自己的利润给让出了一部分而已。这就好比面粉和面包的关系,面粉价格没有边,面包价格下降,只能是面包店让利了,而我们都知道面粉的供给现在是固定的,也就是说,你要是降价卖的太多,最后面粉肯定不够,那你的生意也就没办法维持,所以现在银行还是很纠结的。


那么对于这个事儿该怎么看,其实看看刚刚结束的经济工作会议就知道,我们的主旨已经强调了在房住不炒的居住属性下维持房地产市场的良性循环和健康发展,也就是说原则上我们不会放任房地产泡沫自由破灭的,而当前的地产开发商很多也都已经到了生死边缘,这也就意味着其实我们的政策力度已经够大了,甚至已经伤及地产商的筋骨,也就是说已经拿捏住了它们的七寸,既然已经知道了底线,剩下的其实就很简单,控制它上涨就行了。所以我们对于房地产的调控力度已经不会再加大,也不会有更严厉的调控政策出台,未来一定是以稳为主。当前最紧要的就是化解地产开发商的信贷和资金杠杆风险,所以银行端适当对房贷利率进行宽松调整也是可以的,至少能够缓解当前开发商的流动性危机。至于二手房恐怕就没这么好运了,因为它的交易并不能给市场贡献现金流,房主卖掉房子后等于就离开了市场,这个跟我们维持房地产稳定的策略是相悖的,所以,新房利率越是低,二手房的门槛也就越高,只有锁死了流动性,我们才能避免房价的暴涨暴跌。


其实当下楼市调控政策的意图已经非常明显,就是要建立起关门打狗的态势,你不是喜欢炒房吗,那就多买几套,然后通过提高准入门槛和提高贷款利率的形式把流动性给堵住,干脆就不让你出来了。后边紧跟着就会有房地产税这样的长效机制出台,到时候你手里的房子就会统统变成负债,每年都要支付高昂的地产税,想要脱手就得降价割肉,这也是当前市场观望情绪浓重的主要原因。有这么一把刀悬着,谁也不知道以后会怎么收,收多少,但毫无疑问,持有房子越多,交的税也就越多。所以我们一直建议大家,如果手里有多套房的一定尽快出手,哪怕是赔钱甩卖,现在是出点血,等到房产税下来可真就是割肉了。


至于刚需,我们还是那个建议,该买就买,而且现在还有优惠利率,可不是什么时候都有的,想想是三个月以前,别说是优惠利率,就是平利率贷款你都拿不到,因为银行额度都没了。而且现在大家也都处于利空预期下的恐慌期,说白了就是心里没底,不知道房地产税的威力究竟有多大,这也就给了你空子可钻,只管往下砍价就行了,10%是基本降幅,15%是谈判价,20%可能才是最后的成交价。所以如果你是刚需,正好利用这会儿市场的混沌期,可劲儿杀价。


虽然房贷利率下调,貌似跟房价下跌关系不大,但是大部分人们都是买涨不买跌的,越是刺激购房者买房,人们就把口袋捂得越严实,所以不会因为刚刚下调利率,就会涌出大量购房者买房,继而不会导致市场立即回暖,但是这足以表明,在不久的将来会发生变化,打算买房的小伙伴可以多多关注政策信息以及成交量。


责任编辑:融联伟业
文章关键词:贷款利率房产贷款
贷款申请
闫经理
闫经理

贷款顾问

从事贷款行业12年,受理客户超过2万人次,业务超1.3万笔,可及时提供准确有效的贷款方案。
向她咨询

工商注册号 91110108MA00A9Y37U 京ICP备17003042号-1 京公网安备 11010502042086号

Powered by © 2001-2024 融联伟业金融服务外包(北京)有限公司

北京市朝阳区洛克时代中心B座1701

技术支持:云智互联

市场有风险 请选择正规贷款机构