从去年年底以来，关于楼市调控的政策就频频出台。2020年12月，中央经济工作会议提出“解决好大城市住房突出问题”,并再次重申了坚持“房住不炒”的定位。当月31日，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，设定了贷款占比“两道红线”，要求切实加强信贷资金用途管理。
在北京银保监局下发监管函后，北京地区商业银行的经营贷利率和门槛有所抬高，目前北京地区国有银行利率在3.5%-4.35%之间，部分股份制银行有所提升，不过上调幅度有限。
在贷款资质方面，对于新注册、新收购的企业要求满6个月，新买二手房和一手房全款拿到房本时间超过3-6个月，并且对企业流水和借款人收入流水也要求覆盖贷款额2-3倍。
近日，正在北京购买改善房的王女士，原本她有意申请经营贷，但是她的想法被中介浇了一盆凉水。“中介说，他正在为另一个客户购买改善房，由于客户是二套房，首付资金短缺，所以向银行申请了经营贷，但最近被银行拒了。现在这位客户资金缺口很大，正在想办法筹钱。”
所以，这轮调控也是加强金融服务实体经济的一种措施，要防止信贷资金违规流入楼市、股市，让信贷资金更多流向小微企业、乡村振兴、绿色发展、科技创新等领域，在这些领域发挥重要作用，避免房地产市场的“虹吸效应”，挤占过多信贷资源。
