如果借款者遇到了资金短缺问题，可以尝试房屋抵押贷款。房屋抵押贷款也是现在银行和贷款机构，比较常见的贷款方式。但是，有一点需要借款者注意，房屋抵押贷款和房屋有很大的关系。那么，北京海淀区房屋抵押贷款能贷多久?可以贷多少资金?

1、房产证抵押贷款最长能贷多长时间?

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

而具体房产抵押贷款能贷多少，这并没有具体标准可循。一般来说房产抵押贷款的额度，是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。但银行出于各方面的考虑，往往评估的房产价值比市场价值略低一些，一般在房产价值的7折左右。

2、房屋抵押贷款能贷多少成?

房屋抵押贷款能贷多少成?贷款成数，银行也有明确规定的，一般的房屋抵押贷款成数区间在5成到8成，最高8成，一般的个人抵押贷款就只能贷到抵押房屋评估值的5成，如果个人的条件特别好，而且有担保公司进行担保的情况下才能够贷到8成。

以上就是北京海淀区房屋抵押贷款能贷多久?可以贷多少资金?的介绍了。