众所周知，想要申请大额度的贷款，并且是低利率的贷款，大家首选肯定是抵押贷款。抵押贷款中的房屋抵押贷款是最受借款人欢迎的，但是就目前而言，我们办理房屋抵押贷款的通过率并不是很高不一定有房子你就能够办理成功，所以在办理房屋抵押贷款的时候被拒的人不在少数。那么，北京丰台区为何用个人房产申请抵押贷款也被拒?

原因大概有以下几种：

一、借款人抵押的房产不合规

1、房龄太久、户型太小的二手房;

2、尚未达到五年期的经济适用房;

3、部分已购公房;

4、小产权房;

5、公益用途的房屋;

6、文物保护建筑;

7、违章建筑;

8、产权有争议的;

9、拆迁范围的房屋;

10、军改房。

二、借款人收入不过关

申请贷款时，银行会考察借款人的还款能力。房产抵押贷款虽然对借款人有收入要求有所降低，但是，如果借款人收入太低，银行认为其后期还款会存在问题，那么即使有房子，申请房产抵押贷款也会被银行拒绝。

一般来说，银行对借款人的收入要求是每月还款金额不能超过收入的一半，否则申请房产抵押贷款就很可能会被银行拒绝。

三、借款人有征信污点

信用良好是申请银行贷款的前提，如果个人征信报告有严重的污点，比如有连续多次逾期、呆账等不良贷款记录，那么即使有房子，申请房产抵押贷款也会被银行拒绝。

四、借款人负债过大

这个其实还是和你借款金额和收入息息相关的，负债越大而还款能力不行的话，银行考虑你的还款能力，会认为你的风险较大，是不会给借钱。

款被拒后，可通过以下方式重新获贷:

一、准备齐全的申请材料

准备齐全的申请材料，可以让银行产生安全感，从而放心把钱借给你。倘若你是因为资料准备不齐全等因素被拒，可直将资料准备齐全后再申请。

二、更换贷款银行

由于各家银行风控手段有所不同，因此在申请条件上做出的要求也会不尽相同。所以借款人如果个人资质不是过为堪忧的，可向多家银行尝试申请贷款。

三、到贷款公司或第三方金融平台申请

到贷款公司申请贷款会比直接去银行申请贷款容易得多，放贷速度也更快，但短板就是相对利率较高。

以上就是北京丰台区为何用个人房产申请抵押贷款也被拒?的介绍了。