每家银行对贷款的要求不一样，银行对房屋抵押贷款对房屋的年限是有要求的，主要是考虑到房屋的变现能力。那么，北京丰台区抵押贷款房子房龄超过多少年不能贷款?

房产抵押贷款银行对房龄要求

1、一般要求房龄30年以内房产；

2、贷款年限+房龄≤40年；

3、借款人和抵押人年龄20-69周岁以内，且贷款年限+借款人年龄＜70。个别银行抵押人年龄可放宽至80岁。

北京丰台区房龄超过多少年不能贷款?

1、房龄25年以内一般来说，北京地区银行可以接受房龄25年以内的房产，而且房产抵押率在7成。一套北京200万价值的房产，可以贷到140万。

2、房龄25-30年的房产

①房龄25-30年的房产，只有少数银行可以接受，而且抵押率可能会低于7成，只能批到6-6.5成。另外，很多银行线下评估时，会对房子进行拍照。若房子室内装修陈旧，外立面较老旧，也会导致降成数或拒贷。

②若房产在北京核心地段，属于学区房等优质房产。银行也可以接受30年房龄的房产。

北京房龄超过30年银行大多不接受。

3、房龄超过30年房产北京房子房龄超过30年，也就1990年的房子，绝大部分银行和机构，都不接受。只有极个别机构有不看房龄的房抵贷产品。也就是说，可以接受超过30年房龄的房产。

以上就是北京丰台区抵押贷款房子房龄超过多少年不能贷款?的相关介绍。总之，北京房龄超过25年的房子，能够接受银行和机构就很少了。

以上就是北京丰台区抵押贷款房子房龄超过多少年不能贷款?的介绍了。