有过北京房屋抵押贷款经验的人都知道，贷款机构对于要抵押的房子评估审查还是比较严格的，小产权房这类的房产是绝对不能用于办理北京房屋抵押贷款的，那么你知道为什么吗？

首先我们来看一下小产权房的定义：
小产权房是指在乡村集体土地上建立的房屋，其房主并未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国土部颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”其实就是，小产权房的居住人只有使用权，没有所有权。不能获得土地使用证和契税证，小产权房的房产证当然也不是真正意义上的产权证明。所以，依然产权不在房主的手上，这套房产自然也就不能上市交易，更何况作为抵押物办理北京房屋抵押贷款呢。

小编再为大家介绍介绍，什么样房子的才能办理北京房屋抵押贷款：
1.要抵押的房屋必须产权清晰，借款人必须拥有抵押房产的全部产权或征得所有产权人的同意；
2.要抵押的房产不能是公益用途房屋，比如学校、幼儿园、医院等；
3.所抵押房产名下没有其它未结清的贷款，大多数的贷款机构不接受房屋的二次抵押贷款，碰到二次抵押贷款需求大家就应该找担保公司活着第一次贷款的机构咨询办理；
4.要抵押的房屋房龄一般要小于20年，面积要大于40平方米；
5.如果是经济适用房房龄必须满5年，根据国家规定未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能办理北京房屋抵押贷款；
6.所抵押房屋不能再在当地政府规划的拆迁范围之内；

这下大家明白为什么小产权房不能办理北京房屋抵押贷款了吧，所有产权不明晰的房屋办理北京房屋抵押贷款都是比较难的，建议大家考虑用别的房屋办理，或者考虑别的贷款方式。