现在大部分80后、90后都已经结婚，近年来离婚率逐年升高，也爆发出了很多的问题，其中关于财产分割的问题是大家最关心的。如果离婚后，想把房子用于抵押贷款，那么北京顺义区离婚后怎么申请房屋抵押贷款?我们一起来了解一下。

现实生活中，存在着很多“假离婚”的情况，夫妻双方并非感情破裂，而是为了逃避债务或是为了生子等原因，到民政部门办理了离婚手续，但未对夫妻双方名下的所有财产进行分割，民政部门登记的离婚协议只对部分财产的分割进行了约定，另一部分财产未约定所有权人，仍在夫妻一方名下。

所以，如果借款人的婚姻状态是离婚，提供的房产是在原婚姻存续期间内取得，该房产也未在民政部门登记的离婚协议、法院判决书等文书上进行分割，这种情况下贷款人应要求抵押人到房产登记部门先办理明晰产权的相关手续，由抵押人与其原配偶共同到场，确认该房产的所有权人后，才能进行抵押登记。这样做是为了防止借款人的原配偶提出对该房产的归属提出异议，使抵押房产难以处置。

总之，房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准，无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分，离婚后房子所属关系没有理清的话，是无法申请抵押贷款的，大家要注意一下。

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