随着社会的进步，很多人的压力与日俱增，如果遇到资金问题，可以考虑一下办理抵押贷款，这种筹钱方式门槛低、下款快、额度高，名下有房子的话，只要符合银行金融机构条件，就能很轻松的获得贷款。房屋抵押贷款成功率高，银行主要是审查这两方面，那么北京通州区房屋抵押贷款最重要的两点?大家可以了解一下。

一、房子情况

既然是房屋抵押贷款，自然房子的情况是最重要的，银行会从以下几个方面进行审核：

1、房子性质

现在房屋有很多种类别，比如成套的、非成套的、写字楼、公寓、商用住宅、别墅等，银行最青睐的是是成套住宅和别墅，这些房产市场流通性强，比较容易变现。

2、房屋年龄

房子是有年限的，主要是看开始建造的时间，银行一般只会接受25年以内的房子，甚至20年以内，每个银行标准不同，具体可以咨询一下。

3、土地性质

正常由开发商开发的房子都是出让土地，不过经济适用房、房改房为划拨土地。为什么要说这一点呢，因为不是出让土地是无法上市交易的。查看方法：支付宝——市民中心——不动产查询。

二、征信记录

虽然房屋抵押贷款对征信要求没那么高，但是信贷业务还是需要查询征信的，毕竟还款诚信度也非常重要。

1、逾期次数

银行会查询最近2年的的征信情况，两年内不能出现连三累六的情况，另外逾期次数太多，也会影响贷款审核，间接的降低贷款额度。

2、查询次数

近年来，互联网贷款发展速度很快，很多人习惯于依赖网贷解决资金问题，申请次数多了，不仅会造成征信变花，而且每个月的还款压力会很大，最终造成逾期还款或以贷还贷的情况，总之，大家要控制一下征信查询次数，不要频繁的申卡、申贷。

以上就是北京通州区房屋抵押贷款最重要的两点?的介绍了。