很多朋友办理北京房屋抵押贷款通过不了，贷款机构也不会跟你详细的解释你哪里出的问题，导致贷款审批不通过。其实在小编看来申请北京房屋抵押贷款不成功的原因无非两点，那就是个人资质和房屋条件，下面小编就来详细的说明一下：

一、贷款人的资信不符
一般可以分成两种情况
1、贷款用途不符合固定：根据相关法律法规和银行风控的需要，房屋抵押贷款必须专款专用，不可用于风险性投资，否则一旦借款人血本无归无法归还贷款银行岂不是也形成了一笔坏账，所以，你开口就说我要炒房，炒股，投资那银行不拒绝你才怪。
2、个人资质信用不符：同样是因为风控的需要，银行对借款人的资信情况审查都比较严格，所以说如果你的收入不达标准，银行流水不够，肯定是不行的。那如果你由于信用卡或其他贷款长期逾期，那你就别想从银行拿到一分钱了。

二、要抵押的房产不符合要求
除了借款人的资信不符合要求以外，还有几种情况的房子也是不符合银行房屋抵押贷款的条件的：
1、二手房屋房龄过长、面积过小：大多数银行对于二手房的房龄限制在20年之内，面积限制在50平米以上。
2、产权有争议的房子：如果你的房屋产权本身有争议，或者其它共有产权人或者你的妻子（丈夫）不同意，银行也不会批准你房屋抵押贷款的请求。
3、违章建筑
4、未结清贷款的房子：如果作为房屋抵押贷款抵押物的房子本身在其它银行已经有抵押贷款或按揭贷款，那么银行一般不会接受你的二次抵押请求；
5、文物保护建筑物
6、未满5年的经济适用房：根据相关法律法规的规定，未满5年的经适房是不允许上市交易，银行当然也就不能为其办理房屋抵押贷款
7、小产权房：小产权房是只有使用权没有所有权的房子，所以也不能办理房屋抵押贷款
8、拆迁范围内的房子：被政府列入拆迁范围的房屋不得作为房屋抵押贷款的抵押物。
9、公益用途房屋：如医院，学校等
所以所大家碰见申请北京房屋抵押贷款没通过，也不要灰心，自查一下这两方面看看有没有为题，为下次顺利办理北京房屋抵押贷款做好准备！