每到年底，银行等贷款机构的贷款业务就会进一步收紧，像北京房屋抵押贷款这种大额的贷款审查将比任何时候都要更加严格，不过做好充足的贷前准备和了解一定的相关政策还是有助于大家顺利获贷的，那么在2018年办理北京房屋抵押贷款的条件上有哪些变动呢？

从目前来看，北京房产抵押贷款除了利率上浮外其他没有太大变动，办理北京房屋抵押贷款还需满足如下条件：
1、年龄在18-55周岁；
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成；
3、房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；
4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年；
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
6、有一定还款来源；
7、其他材料证明，如资产证明；
8、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等；
9、个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。

但是贷款机构审核会比往年相对严格一些，主要从2个方面可以看出：
1.借款人变现能力
在2018年贷款机构对抵押物的考核更严，押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押，如果房龄过高可能会被拒之门外。
2.贷款人的还款能力
2018年考核贷款人还款能力，不只是有抵押物就可以了，银行会从多方面评估借款人的风险。