住房抵押贷款是大家常常会用到的一种贷款方式，利率低，额度大，下款快，下面北京贷款公司给大家分享住房抵押贷款的误区有什么?

　　一：房子抵押后就不是自己的了

　　很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖。借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。

　　若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。

　　所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。

　　二：只能抵押自己名下的房屋

　　NO!按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

　　很多人由于本人名下没有房产，进而打消了住房抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。

　　三：只要能上市交易的房子都能办理贷款

　　不一定。由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。

　　四：一切房产都能做抵押贷款

　　许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实不然。作为抵押的房产需要满足以下条件：

　　1、住房抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

　　2、房屋的面积要大于50平米;

　　3、房屋要有较强的变现能力;

　　4、住房抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

　　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;

　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

　　7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　五：房产评估价越高越好

　　许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。