现在买房子都是比较正常的事了，而且生活条件好了，都想要住上大房子，当然，房价那么高，都是很容易会有资金紧张的时候。这时候可以选择先付个首付，再去贷款按揭，贷款的形式比较多，除了公积金贷款之外，商业贷款也是可以的，不过贷款的利息相对来说会高一点，但是贷款的额度也会高一点，比较方便。那么，买房子商业贷款怎么合适？ 

一、买房子商业贷款怎么合适

买房子商业贷款是否合适，主要看以下是影响贷款年限的几大重要因素，购房者根据这些因素来做定论：

1、贷款人还款能力影响贷款年限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3、所购房房龄过大贷不到最长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

二、商业贷款有哪些优势

1、购房限制少。

已经看过多个楼盘的朋友可能遇到过这样的问题，有的楼盘并不接受公积金贷款买房，但没有楼盘规定不接受商业贷款买房。所以，购房选择商业贷款限制少。

2、贷款金额较高。

公积金贷款根据申请人买房的总价、公积金账户余额等等因素决定贷款金额，但通常情况下，贷款金额偏小。商业贷款金额相比之下要高一些。

3、放贷速度快。

有的朋友表示，自己已经申请公积金贷款两个月，但是一点儿动静都没有，还没有审批通过。商业贷款在放贷速度方面较快，如果手续齐全，当天可以审批，三天内就可以放贷。

看了以上的相关介绍，大家对买房子商业贷款怎么合适应该有了一定的了解了吧！总的来说，购房者还是要根据自己的实际情况来选择，首先，就是看自己大还款能力了，如果还款能力比较弱，就去选择利息比较低一点的商业贷款，再就是看贷款人的年龄，年龄太高都是没有办法商贷买房的。