一次性全款购房压力很大，很多人买房都会选择贷款，那么买房贷款40万利息多少？买房贷款利息和什么有关？下面就由小编来解答一下这个问题。

一、贷款类型

贷款购房方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款等。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，甚至低于同期商业银行贷款利率，但是这种贷款方式限制很多，只限于交纳了住房公积金的居民而言。个人住房商业性贷款需要支付一定的购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，才可以申请。

目前，五年以上公积金贷款年利率为3.25%，五年及以下公积金贷款年利率为2.75%，而商业房贷基准利率竟高达4.9%。

以贷款40万为例，等额本息还款，分10年还清为例，我们来分别计算一下不同利率下要交的利息。

【计算】

公积金贷款：月均还款3908.76元，利息总额69051.34元，本息总额469051.34元。

商业贷款：月均还款4223.1元，利息总额106771.5元，本息总额506771.5元。

同样的还款期限，商业贷款的利息总额要比等额本金多出37720.16元。

二、还款方式

房贷的还款方式分等额本金和等额本息，等额本金和等额本息要还的利息相差很大。

等额本金指的是每个月还款本金相同，利息逐月减少，所以每个月的还款金额都是不一样的，且逐月减少。

等额本息指的是每个月还款金额一致，即从第一个月到最后一个月每个月要交的房贷都是固定金额，随着贷款期限的推进，本金占比由少到多，利息占比由多到少。

以贷款40万为例，年利率4.9%，分10年还清为例，我们来分别计算一下等额本金和等额本息还款方式下要交的利息。

等额本金：首月还款4966.67元，每月递减13.61元，利息总额98816.67元，本息总额498816.67元。

等额本息：月均还款4223.1元，利息总额106771.5元，本息总额506771.5元。

同样的还款期限，等额本息还款的利息总额要比等额本金多出7954.83元。

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