日常生活中任何人都不免会碰到资金问题，用自己名下的房产作抵押从贷款机构获得贷款是个不错的方式，那么2018办理北京房屋抵押贷款要提前备好哪些资料呢？我们需要注意哪些问题？

一、什么是房产抵押？
购房者应该如何办理房产证抵押登记？在办理期间需要携带哪些资料？双方需签订借款合同和担保抵押合同，然后到房管部门办理抵押登记。按照办理现房抵押和期房抵押的不同，到房产管理部门提供的材料也有所不同。

二、房产抵押手续是什么？
首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。
房屋评估机构对房屋价值进行评估，出具报告，供银行参考。如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。通常房屋抵押贷款的还款方式有等额本息和先息后本两种。等额本息最多15年，先息后本只能用一年，还清贷款本息后，就可以办理撤押手续了。

三、房产抵押办理所需资料有哪些？
1、现房抵押
（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
（2）房屋所有权证；
（3）土地使用权证复印件（验原件）；
（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
（5）银行借款合同；
（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押
（1）购房预售合同；
（2）与银行签订购房借款合同；
（3）购房预交款收据复印件（验原件）；
（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；
（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。

四、如何注销房产证抵押登记？
需要带的证件：结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。
如果未办理房产证需要携带购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。
五、房产抵押的相关知识
（1）抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请；
（2）抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请；
（3）抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件；
（4）注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交（即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等）。

通过以上的介绍，我们能看到北京房屋抵押贷款虽说手续繁琐，但只要做好了贷前的资料准备、流程的认知是不难办理的，最后中安信成小编祝大家都能顺利获贷！