办理住房抵押贷款是一种常见的融资方式，因为其办理手续比较复杂，很多人会通过贷款公司进行，那么住房抵押贷款的办理有什么程序?

　　1、借款人前往银行申请贷款

　　这一点想必不用和大家多说，在提交贷款申请同时还要把准备好的贷款材料一同提交，不要要注意贷款申请表的填写要真实。

　　2、银行审核借款人资质

　　银行在收到贷款申请后会初步审核借款人资质，包括借款人信用、收入、房屋等方面的信息是否符合贷款条件，如果借款人贷款资质不够则银行会将相关贷款资料退还给借款人。

　　3、评估房产价值

　　如果借款人资质没问题，银行则会安排相关评估公司实地勘察借款人抵押房子，做出相关评估报告交给银行，一般住宅抵押贷款最高可以贷到评估价值的70%，商铺写字楼能贷到60%，工业厂房只能贷到50%。

　　4、双方签订贷款合同

　　银行收到评估报告后与借款人确认贷款额度、期限、利率和还款方式方面的问题，然后双方签订贷款合同，并由公证人员进行公证。

　　5、办理抵押登记手续

　　贷款合同签好，借款人还需要带着房产证和贷款合同到房管局办理抵押登记手续，证明你的房子已经是抵押的状态，然后将他项权证交给银行，银行才会放款。

　　6、银行放款

　　在一些手续办理完成后，接下来的时间安心等待银行放款就可以了，整个抵押贷款流程也就完成了，等到贷款全部还清后再到房管局办理抵押登记手续就可以了。

　　7、借款人还款

　　借款人在收到银行贷款后的使用过程中，要按照合同约定按时偿还贷款，到贷款结清后再到当地房管局办理注销抵押登记手续，至此整个贷款流程那就全部结束。