进行住房抵押贷款要准备好所有的资料，如果有缺少的会影响贷款进度，下面小编给大家说说进行住房抵押贷款的注意要点有哪些?

　　1、要办理房产抵押贷款的房产必须是借款人名下的房产，如果有第三人共有，则在办理抵押手续时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;

　　2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明;

　　3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，也或者是用于企业经营，如果借款者违规使用抵押资金，则有可能被银行收回，因此借款者要注意政策风险。

　　4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子现在还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

　　5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

　　6、房产房龄最好不要超过20年。一般在银行办理房产抵押贷款的房产房龄超过了20年，基本上是贷不下来款的。

　　7、借款人年龄不要过大。一般银行规定借款人的年龄限制在60岁以上，即便是房龄很小，也只能做短期贷款。