房屋抵押贷款更加安全，额度高，是很多人的选择，那么怎样判断房屋抵押贷款是否安全?下面北京贷款公司给大家说说。

　　房产的位置很重要

　　判断一个房产抵押贷款是否安全主要是看抵押房产是否能快速变现。

　　国内房产泡沫很严重，北京的房价更是不断攀升，如果房子比较难卖，变现比较困难，所以在选择地理位置方便，投资人会首先瞄准北上广深这样的一线城市。

　　抵押物属性

　　商品住宅房作为抵押物最安全。

　　目前行业房产抵押借款的抵押物大体分为住宅类房产、商铺、厂房三类，由于需求的强弱不同，住宅类房产比较容易变现，商铺或者厂房比较难变现。住宅类房产也要看是否是商品房，经济适用房或者拆迁房变现难度比商品房大很多。即使是商品房也要看房龄及面积，房龄大于20年，面积低于70平米的房子也比较难变现。

　　抵押率

　　抵押率越低越好，不要超过70%。

　　抵押率是相对于抵押房产的价值而言的，比如一个房子市场价值200万，70%抵押率就是140万。抵押房产抵押率越低越容易变现，在北上广这类的一线城市，抵押率最高可以到70%，因为一线城市的房产打7折是很容易卖出去的，二三线等城市抵押率最好不要超过50%，等级越低的城市抵押率应该越低。

　　抵押物价值

　　抵押物价值越小越容易变现。

　　抵押物变现的快慢在于需求，房产的刚需在于中产阶级解决住房问题，所以价值越小的抵押房产需求群体越大，也就越容易变现。而动辄几千万甚至上亿的厂房是非常难变现的。另外，价值越小的抵押房产所能借到的金额就越小，金额越小，违约成本就越高，也相对越安全。