申请房屋抵押贷款一定会接触到贷款期限的问题， 那么影响房屋抵押贷款期限的因素有什么?下面北京抵押贷款公司给大家说说。

　　借款人经济实力

　　正如开头所说，如果借款人经济实力上佳，银行会建议贷款期限就比较短;反之则给出相对较长的还款期限，这样银行减轻了风险，借款人可以节约利息或者减轻经济压力，是一个双赢的方式。

　　房龄

　　房龄体现的是房产的剩余所有权时间，如果房屋较老，相应剩余的所有权时间也会较短，银行自然会压缩贷款期限。

　　这里有一个公式：房屋已使用年限+授信期限≤40，再综合抵押房产的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

　　借款人年龄

　　同样可以用公式来表达：借款人年龄+授信期限≤60，即如果是一位30岁的用户借款，在其他所有影响借款期限的因素全部最优化的前提下，这位用户最多可以30年内还清;如果是50岁的用户借款，则只有10年期限。

　　也就是说，借贷人年龄越小(18周岁以上)，可贷款的期限则越长，如果超过55周岁，很多银行是拒绝申请贷款的。