很多人选择房屋抵押贷款这种额度高、利率低的贷款方式，一般对于抵押的房屋都会有一定规定的，下面北京抵押贷款公司给大家说说哪些二手房是不可以申请房屋抵押贷款的?

　　1、老房、小房

　　老房中的“老”，是指房龄太老，比如20年以上的房龄;小房中的“小”，是指面积小，比如50平米以下的房子，这两种房子因为变现能力差，很多银行是不肯接受的。

　　2、权属有争议的房子

　　比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，因为权属模糊不清，一旦出事很有可能无从处理，所以银行是不会接受这些房子作为抵押房屋的;同时，这也是国家法律规定的内容之一。

　　3、小产权房

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　因为没有合法有效的产权证，所以银行是不可能接收这些房子作为抵押物的。

　　4、依法公告列入拆迁范围内的房屋

　　根据《城市房地产管理条例》规定，列入拆迁范围的房屋不可以抵押。

　　5、未满5年的经适房

　　如果您购买的是经适房，5年之内是无法上市交易的，同样银行也拿不到他项权证，所以不能办理抵押贷款。但是在5年满之后，可以补齐土地出让即可上市交易成为商品房，这个时候就可以抵押了。也就是说，经济适用房是可以申请房屋抵押贷款的，只是时间问题而已。