很多人缺少资金都会进行房屋抵押贷款,但是很多人发现自己的房屋抵押贷款的额度低,这是为什么呢?下面北京大额贷款公司给大家说说。
银行政策原因
房屋抵押贷款额度还要考虑银行的原因,要知道各个银行的风控手段都是不同的,都有自己的一套风控体系。所以,即使是同一个借款人,以同一套房屋抵押贷款,在不同的银行,贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时,找到一家保守型银行,那么贷款额度肯定不高。
房屋自身原因
房屋自身原因,分为两种情况,一种是房屋性质原因,比如商品房住宅的抵押成数最高,可达房屋评估价值的7成,而厂房、门市房的贷款成数就会低一些,贷款成数大多为房屋评估价值的6成甚至5成。
其二,就是房屋自身价值受到限制,比如房龄、面积、地段等等,都会直接影响到房屋评估价值,如果这些因素导致房屋评估价值上不去,那么贷款额度自然也就上不去了。这点可以算是对额度影响最大的。
借款人资质的原因
借款人的资质怎么样,也是对房屋抵押贷款额度有直接的影响。打个比方就拿个人信用来说吧,如果查出借款人个人信用报告有问题,即使只是两三次非恶意逾期记录,也会将成数降低,将至5成,甚至更低。这样一来,贷款额度自然高不了。