贷款利息是贷款成本的主要构成，有很多因素会影响到住房抵押贷款的利息，下面北京大额贷款公司给大家说说住房抵押贷款的利率受什么因素的影响?
1、银行规定
住房抵押贷款是大多数银行都会经营的业务，而每家银行的住房抵押贷款产品特色各不相同，有个银行以放款快著称，有的银行以门槛低著称，而有的银行就是以利率低作为主打。所以借款人在申请住房抵押贷款之前，可以仔细考察各家银行的利率，选择较低的银行申请。
2、借款人的征信记录
任何种类的贷款产品，都需要查看借款人的个人信用记录，因为这决定了贷款是否能够收回。所以，如果借款人的信用记录比较好的话，就能享受到较低的贷款利率，这是可以直接降低贷款成本的。
3、贷款额度
贷款额度的高低影响着银行承担风险的大小，借款人申请的贷款额度越高，那么就需要承担较高的贷款利率，也就是说承担的贷款成本也就越高。
另外，大家千万不要忘记一件事，就是不能只看利率，毕竟利息才是我们真正需要支付的金额，如果本金太高，即使贷款利率低，最后要支付的利息也非常高。
4、贷款期限
在选择分期产品的时候，大家也会发现，分期时间越长，利率也就越高，这对很多的贷款产品都是适用的，比如说，买房子采用按揭抵押贷款的形式，那么这个期限可以延长到30年之久，所以借款人需要根据自己的经济能力尽量缩短还款期限。
