很多朋友在急需资金的情况下会进行住房抵押贷款，但并不是一定会成功的，今天贷款公司给大家分享一下决定住房抵押贷款能否成功的因素是什么?

　　1、抵押物情况

　　也就是住房的情况。住房手续是否齐全，借款人是否拥有住房的一切权。同时，住房是否有变现能力，评估价值的高低多少，这些都会影响到是否成功获得贷款，并且占有主要因素。

　　2、借款人信用记录

　　不论哪种贷款，个人信用记录都是很重要的。不过相对信用贷款而言，住房抵押贷款对个人的信用记录要求没有这么严格。一般，逾期次数超过3次，连续超过6次以及连续逾期时间超过90天的，申请住房抵押贷款就很困难了。

　　3、借款人收入

　　借款人的收入对住房抵押贷款有一定的影响。尤其是直接到银行申请的时候。只有借款人收入稳定良好，并且保证负债情况良好的情况下，申请住房抵押贷款才能获批。