我们都知道北京房屋抵押贷款是目前个人贷款中运用得比较多的一种贷款形式，但是为什么有些人办理北京房屋抵押贷款非常顺利，而有些人办理北京房屋抵押却被告知该房屋不能办理抵押呢?究竟北京房屋抵押贷款什么房屋无法办理?下面小编就给大家介绍介绍吧!

不能办理北京房屋抵押贷款的房屋有三类：没有满五年的经济适用房、小产权房、部分已购公房。

下面我们看看这三种类型的房屋不能办理北京房屋抵押贷款的原因到底是什么。

一、没有满五年的经济适用房

这是根据国家相关的政策规定的，在政策中规定说没有满五年的经济适用房是不能上市交易的，同样也不能用于北京房屋抵押贷款，而拆迁房一般都是按照经济适用房的管理办法来处理的;

二、小产权房

所谓小产权房就是没有取得相关部门所办法的房屋证和土地使用证的，有的仅仅是地方部门所办法的房屋证和土地使用证，这类型房屋的所有人往往只有房屋的使用权而没有所有权，所以说不能上市交易，必然也是没办法办理北京房屋抵押贷款的相关手续的，抵押就更无从说起了。

三、部分已购公房

因为有些公房是没有办法提供购买合同或者是购买协议的，还有些公房的购买合同中会有一些限制，比方说原单位有优先购买权之类的，这样的情况银行就没有办法获得房屋的他项权利，所以也是没有办法为其办理北京房屋抵押贷款的。

以上就是小编对“北京房屋抵押贷款什么房屋无法办理”进行的详细介绍了，希望能对大家有帮助，了解了这个以后，各位朋友想要办理北京房屋抵押贷款之前一定要先分清楚自己的房屋是哪种类型的房屋。