在办理北京房屋抵押贷款时，贷款机构对个人住宅、商铺、厂房等这类不动产更加青睐。同样的贷款机构对很多房产类型也是很不感冒的，在以前的文章里小编介绍过10类不能办理北京房屋抵押贷款的类型，在这篇文章里，小编主要介绍几类违约率高的房产类型，它们同样不能或很难办理北京房屋抵押贷款，大家一起来了解一下吧！

以下4类违约率高的房产申请北京房屋抵押贷款更容易被拒：
1.用第三人房产提供的抵押担保
由于抵押物非借款人本人所有，对借款人来说违约成本较低，导致违约率较高。
此类贷款我们要思考第三人出于何种目的为借款人提供抵押担保，借名贷款，还是共同使用贷款，亦或是三角债务？

2.抵押的房产为高层顶楼
该类房产由于位处顶楼，并且多层一般都没电梯，导致在市场交易中购买意向人群较少，购买欲偏低。在司法拍卖中出现流拍的几率较大。

3.商场内分割式商铺
该类商铺通常统一出租，比如某专卖店租赁了几十个铺位，其中一个需要被处置，就没办法从整个店面中分离拍卖。

4.仓库和工业厂房
该类房产由于使用用途专业性较强，限制了购买人群。如果是标准化厂房，位于知名度较高的工业园区内，可以考虑降低放款额度，若是特殊化厂房并且地处偏僻，在实践中处置变现难度极大。

以上这几类在办理贷款申请时最容易遭拒，因此申请材料一定要先准备齐全提升放款的几率，最后小编祝大家都能顺利办理北京房产抵押贷款哦！