房屋作为价值较高的资产，办理抵押贷款的时候可以获得较大的额度，并且还可以办理二次抵押，不过对于新手贷款来说，总是有太多需要知道的常识，下面小编总结了要办理房屋抵押贷款必须要知道的6点，不妨来了解一下吧!

1、借款要求与条件

银行一般要求房龄25年以内，借款人年龄22-65周岁，征信当前不能有逾期。

借贷机构、借贷公司面积30平以上的应该都可以，借款人年龄18-70周岁，征信当前不能有逾期，其他情况看各家具体安排。

2、贷款期限

商品住宅银行最长可贷30年，一般审批10-20年没问题;商业性质银行最长可贷10年，一年期先息后本也可以要求借款人有公司;机构、借贷公司一般可以3、5、8年。

3、贷款成数

商品住宅银行最高可以带贷7成，机构、借贷公司最高可贷8成;商业性质写字楼、公寓、网点等银行最多可贷5成，机构、借贷公司最多可贷6成。

4、还款方式

等额本息、先息后本，先息后本期限短的借贷产品可以，贷款期限长的借贷产品都是等额本息还款方式。

5、审批周期

银行资料全齐一周左右;机构、借贷公司1-3个工作日。

6、借贷费用

银行：评估费(评估额的千分之二);机构：评估费、公证费、实地费、平台管理费(5个点左右);找服务公司对接银行贷款服务费一般是按照贷款金额1.5%起收，具体看所找的服务公司。

以上就是小编对“要办理房屋抵押贷款必须要知道的6点”进行的详细介绍了，希望能对大家有帮助，对于新手而言，一定要好好的了解这些常识，及时做好准备，如果您办理贷款有困难，不妨直接到融联伟业，北京融联伟业投资担保公司是北京地区具有实力的贷款担保公司，公司秉承以信为守，以诚为本的经营理念，与各大银行合作放贷，为客户解决贷款难题。

房屋抵押贷款在到房产交易中心报押后，交易中心会有一个二级审批时间，现在规定的是3个工作日以内。撤押也有同样的审批周期，一般都是在拿到抵押证之后安排放款。银行只接受房产一次抵押，之前有贷款未结清的可以先通过银行审批之后再去办理之前的还款、撤押再报押流程。