对于贷款来说，一般基准利率是一样的，但是不同的人去申请贷款，或者同一个人去不同的银行不同的机构能拿到的利率也是不同的。在北京很多人在买房或者投资的时候会做房屋抵押贷款，大家都比较关心利率，那么北京房屋抵押贷款利率受哪些因素的影响呢？

北京房屋抵押贷款利率主要受以下几点影响：
一、借款人的征信
值得注意的是，逾期还款将影响个人信用。
1、信用卡连续3次、累计6次逾期;
2、房贷月供累计2-3个月逾期或不还款;
3、车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;
4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期;
5、助学贷款拖欠不还;
6、为第三方提供担保，第三方没有按时还贷款。
7、水、电、煤气费不按时交款，也会影响你的信用!千万别不把它当回事!
8、手机停用不销号。如果你的手机号不用了又没有办理相关手续，那么因欠月租费而产生的逾期也会影响你的个人信用!
9、信用卡同理，有的银行的信用卡是要收取年费的，如果你把它闲置了，又不去销户，长此以往，欠费了，持卡人的不良信用记录就会产生。
10、个人信用卡出现套现行为、欠账等法院经济纠纷判决记录、被别人冒用身份证或身份证复印件产生的信用卡违约、交通失信行为、违建行为人不履行处罚决定等行为，都会影响你的个人信用记录！

二、借款人的贷款资质
从目前银行房屋抵押贷款办理来看，贷款利率的利好政策更偏向于个人资质较好的借款人。可以说贷款利率与个人资质和征信直接挂钩。借款人申请资料后，银行主要从工作单位、收入及流水等方面考察，资质好的借款人如500强企业员工或是国家机关单位公务员等，收入稳定、个人信用无逾期等，一般抵押房产申请贷款时利率会相对降，而全款购房没有过贷款记录的在贷款利率上也比有贷款记录的人占据优势。借款人在平时应格外注意自身的个人征信，在申请贷款前查看征信报告，做到心中有数，以此来降低贷款的利率。